Detener Ejecución Hipotecaria

¿Qué es la Ejecución Hipotecaria?

La ejecución hipotecaria es el proceso legal mediante el cual un prestamista hipotecario recupera la propiedad cuando el prestatario incumple en los pagos de la hipoteca. En Texas, el proceso de ejecución es relativamente rápido, y un prestamista puede comenzar procedimientos de ejecución después de aproximadamente 120 días de incumplimiento.

La ejecución es devastadora porque no solo pierde su hogar, sino que también puede tener una venta por deficiencia si el precio de venta es menor que el saldo hipotecario restante. También afecta significativamente su crédito y su capacidad de obtener vivienda futura.

Sin embargo, la ley federal y estatal de Texas proporciona protección poderosa a través de la insolvencia, incluyendo la orden automática inmediata y opciones para mantener su hogar.

La Orden Automática Detiene la Ejecución Hipotecaria

Cuando presenta una petición de insolvencia (Capítulo 7 o Capítulo 13), la orden automática entra en vigor INMEDIATAMENTE y frena todos los procedimientos de ejecución hipotecaria. El prestamista debe detener cualquier procedimiento de venta y no puede proceder sin una orden de la corte de insolvencia.

Esta protección le da tiempo para planificar y decidir el mejor curso de acción. Si está en ejecución inminente, la presentación inmediata puede ser la diferencia entre mantener su hogar y perderlo.

Exención de Vivienda de Texas

Texas proporciona una de las protecciones de vivienda más generosas de la nación. Bajo la Constitución de Texas y el Property Code, los deudores tienen una exención de vivienda ilimitada en:

• Hasta 10 acres de tierra en áreas urbanas
• Hasta 100 acres de tierra en áreas rurales
• Protegido contra gravámenes, demandas por deficiencia y acreedores no asegurados

Esto significa que si presenta insolvencia, su capital de vivienda está completamente protegido, sin importar cuánto valga. Esta protección es un derecho constitucional de Texas, no simplemente una ley ordinaria.

Capítulo 7 vs Capítulo 13 para la Ejecución Hipotecaria

Capítulo 7: Si desea mantener su hogar y el embargo no está muy vencido, el Capítulo 7 puede ser apropiado. La orden automática frena la ejecución, y la exención de vivienda de Texas protege su capital de vivienda. Sin embargo, debe continuar haciendo pagos regulares de hipoteca después de la descarga.

Capítulo 13: Si está atrasado en los pagos de la hipoteca, el Capítulo 13 es generalmente la mejor opción. El plan de pago de 3-5 años permite "ponerse al día" con los pagos atrasados mientras continuá haciendo pagos mensuales regulares. Puede mantener su hogar sin perder la propiedad.

En ambos casos, mientras esté en insolvencia, la orden automática protege su hogar completamente.

Pasos para Salvar su Casa

1. Actúe Rápidamente: Si recibió un aviso de ejecución, no espere. Cada día cuenta. Contáctenos inmediatamente.
2. Consulte Gratuitamente: Discutiremos su situación y determinaremos si el Capítulo 7 o 13 es mejor para usted.
3. Presente su Petición: Una vez presentada, la orden automática detiene la ejecución inmediatamente.
4. Desarrolle un Plan: En el Capítulo 13, crearemos un plan para ponerse al día con los pagos atrasados. En el Capítulo 7, mantendrá su hogar bajo la exención de Texas.
5. Recupere su Casa: Con la estrategia correcta y representación legal, puede mantener su hogar y reconstruir sus finanzas.